MAÎTRE D’OUVRAGE : Ministère de l’Intérieur, de l’Aménagement du Territoire National, Urbanisme, Habitat et Politique de la Ville et Ministère de Finances (assistance technique par la Banque Mondiale)

DATE : 2020

MISSION : Etude sur le financement du développement urbain (Phase 2)

QUALITE : Architecte urbaniste expert

Une étude sur le financement de l’urbanisation au Maroc a été menée en 2018-2019 (phase 1) par une équipe de la Banque Mondiale, et pilotée par le Ministère de l’Intérieur, de l’aménagement du Territoire National, Urbanisme, Habitat et Politique de la Ville et le Ministère des Finances.

Trois sites pilotes de « Secteurs d’Aménagement Partenarial », dont le mode d’emploi a été élaboré durant la phase 1 de la mission, ont été proposés à l’étude par le comité de pilotage. Ces sites ont pour vocation d’expérimenter la mise en place d’un dispositif de négociation permettant de faciliter et d’optimiser le financement de leur urbanisation ou renouvellement urbain. Les sites pilotes permettront de tester la démarche et de préciser ses bénéfices, au travers d’une application concrète. A l’issue de ce travail le mode d’emploi pourra être enrichi.

Les trois projets prennent place dans un contexte de très large ouverture à l’urbanisation à l’échelle du développement métropolitain de Casablanca. Dans ce cadre ces études pourraient notamment permettre de clarifier :

-Les priorités en matière de développement, et un phasage compatible avec la capacité d’absorption du marché à l’échelle métropolitaine

- Les principes généraux d’aménagement et de programmation des grands projets, afin de limiter les effets de concurrence et de revoir le caractère monofonctionnel de certaines zones

- Les leviers du développement : infrastructures, transports en commun et grands équipements, dans un calendrier compatible avec le développement résidentiel

L’objet du présent travail est de :

- Présenter les sites pilotes et d’analyser les difficultés et les blocages rencontrés dans le cadre de leur urbanisation

- Anticiper sur cette base les conséquences d’une poursuite de l’urbanisation selon les modalités actuelles

- Proposer des pistes d’évolution adaptées à chacun des sites en matière de principes d’aménagement, mais aussi de phasage et de modalités de contribution financière en les articulant lorsque c’est possible à la planification urbaine.

- Quantifier, chiffrer (ou estimer) l’impact de ces propositions alternatives

- Identifier le rôle possible d’un SAP dans ce cadre et proposer des pistes de travail prioritaires

(text credit @The World Bank)